Ejecución de hipoteca

Ejecución de hipoteca, procedimiento por el cual, y ante el impago de una deuda, el acreedor insta a la venta pública del bien hipotecado del deudor. Dado que la hipoteca somete de forma directa los bienes sobre los que se haya constituido al compromiso de cumplimiento de la deuda u obligación garantizada, sucede que en el momento en que ésta no sea pagada puede procederse a su ejecución, a fin de cobrar, gracias al importe de tal venta, la totalidad de la deuda pendiente. En las legislaciones hipotecarias el proceso de ejecución puede terminar con una adjudicación al acreedor de la propiedad del bien hipotecado, lo que tiene lugar si, después de varias subastas, no ha habido persona alguna que haya querido adquirir el objeto hipotecado. Por esta razón son numerosos los casos en que una finca figura registrada como perteneciente a un banco, al haber sido adjudicada a éste en pago de una deuda pendiente.

Si la ejecución concluye con la adjudicación del bien hipotecado a quien pujó por él en la subasta o venta pública, puede ocurrir que el precio dado cubra con exceso el importe de la deuda pendiente. En tal caso, el remanente será reintegrado al deudor. Si, por el contrario, el precio aportado en la subasta no cubre la deuda, el acreedor podrá iniciar otro procedimiento para cobrar la diferencia.